Предлагаем купитьгравий в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Какой дом лучше купить

Предлагаем купить песок в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Одним из показателей комфортности жилья в многоквартирном доме является степень его звукоизоляции. Насколько сильно чувствуются внешние шумы и насколько сильно беспокоит деятельность соседей, зависит от нескольких факторов, одним из которых является тип строительства. Можно ли уже при выборе квартиры определить, какая будет слышимость в квартире и есть ли возможность увеличить звукоизоляцию?

В каком доме меньше слышимость

Первое, что интересует потенциального покупателя после сведений о метраже и стоимости квартиры, это технология возведения дома и материал несущих конструкций. Сегодняшний строительный рынок предлагает три типа домов:

Традиционная кирпичная кладка;

Более двух третей московских новостроек сегодня возводятся по монолитной технологии, активно используется также панельное строительство, особенно при освоении новых и малозастроенных территорий. Кирпичная кладка в чистом виде практически не применяется, но используется как дополнение к монолитным конструкциям.

Традиционно кирпичные дома ассоциируются с представлением о высокой надежности и комфортности, включая довольно высокий уровень звукоизоляции. Но это лишь в случае качественной постройки, включая межквартирные перегородки не мене 10 см и межэтажные перекрытия не менее 16 см.

Панельные дома, самая новая технология строительства многоэтажных домов, имеет устойчивую репутацию наиболее низкокачественного жилья, с холодными стенами, высоким уровнем шума. Это в полной мере относится к домам старой постройки, новые же панельные конструкции изготовляются более толстыми, а при строительстве используются технологии, позволяющие увеличить звукоизоляцию. Это, во-первых, использование керамзита в качестве наполнителя, и, во-вторых, использование бетонных сандвич-панелей, где между двумя бетонными панелями уложен утеплитель.

Монолитные дома, благодаря целостной конструкции и отсутствию швов, не имеют мостиков препятствия прохождению звуковых волн, т.е. обладают низким уровнем звукоизоляции. Особенно хорошо проводятся «ударные», вибрационные шумы. Звук перфоратора разносится по всему дому, также хорошо можно ощущать низкие частоты акустических систем. Кроме этого, монолитные дома-новостройки часто сдаются с незаконченной отделкой и нужно быть готовым, что доведение квартир жильцами растянется на 2-3 года.

Что еще влияет на звукоизоляцию

В каком бы доме не была приобретена квартира, стоит обратить внимание на изоляцию всех элементов, способных стать проводниками шума:

Должны быть звуконепроницаемая дверь и окна с хорошей шумоизоляцией;

Изоляция труб водоснабжения и канализации, включая места соединения с перекрытиями; последнее относится и к трубам отопления;

Звукоизоляция стен, потолка и пола может быть выполнена дополнительно, если приобретается квартира на этапе черновой отделки или планируется капитальный ремонт.

Выбирая квартиру, нужно учитывать, что вопрос шумовой безопасности, это, прежде всего, вопрос выбора соседей. Так, крайние и угловые квартиры менее шумные за счет меньшего количества соседей. , относятся к самым благоприятным в этом отношении, поскольку ремонтные работы и прослушивание громкой музыки регламентируется законом по времени, но нет закона, запрещающего ходить в своей квартире на каблуках или передвигать мебель после полуночи.

Перед вами станет первый вопрос, в каком доме лучше выбирать.

На сегодняшний день существует три типа многоэтажных домов: панельные, кирпичные и монолитные дома.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Панельные дома.

В настоящее время квартиры в панельных домах самые ходовые. При строительстве современных панельных домов используются новые материалы, которые максимально приближает такой дом по теплосбережению к кирпичным домам.

Здание дает усадку все сразу, поэтому в можно сразу начинать ремонт не опасаясь перекосов. Как правило, панельные дома сдаются в эксплуатацию уже с отделкой, что экономит время и средства.

Основным преимуществом панельных домов является невысокая цена, поэтому купить квартиру в панельном доме довольно выгодный вариант.

Недостатки панельных домов, это стыки между панелями. Их очень сложно сделать герметичными. Плохая звукоизоляция, как с улицы, так и от соседей и зачастую маленькие кухни.

Кирпичные дома.

На сегодняшний день кирпичные дома стали строить на много меньше. Дешевые и современные материалы вытеснили кирпич.

Но кирпичные дома проверены временем и они остаются самыми добротными, надежными, долговечными и что самое важное экологически чистыми. Кирпичные дома устойчивы к погодным условиям и обладают огнеупорным свойством.

Кирпич так же обладает высокой теплоемкостью, а это значит, что квартира в кирпичном доме летом будет радовать прохладой, а зимой теплом.

Так же кирпич впитывает и отдает влагу — это значит, что в кирпичном доме легко дышать.

Недостатком кирпичных домов является его усадка. Если дом новый повремените с ремонтом до тех пор, пока не заселятся все новоселы и дом полностью не даст усадку.

Предлагаем купить песок карьерный в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

В отличие от бетонного, кирпичный дом дает усадку не всем зданием сразу, а отдельными частями. Во время пожара кирпич теряет свою прочность, и кладка становится хрупкой.

Цена кирпича довольно высокая, поэтому квартиры в кирпичном доме стоят дороже.

Монолитные дома.

Строительство монолитных домов быстро набирает обороты. Быстрый и молодой способ возведения зданий довольно перспективен.

Давайте рассмотрим технологию — в месте строительства дома устанавливается арматура в формы — опалубки, куда и заливается бетон.

После того как бетон застыл форма демонтируется и переносится на следующий этаж. В результате получается цельный каркас, основанный на сваях.

Монолитные дома бывают двух видов: монолитно — каркасные и кирпично-монолитные.

При строительстве кирпично-монолитных домов в основе монолитный каркас, а его внешние стены выполнены из утеплителя и кирпича.

Монолитно — каркасные дома строятся по новейшим технологиям. Сначала собирают монолитный каркас, а затем выполняют внутренние и наружные стены из более легких конструкций.

Все элементы каркаса изготавливаются на заводе, а на строительной площадке его собирают.

Преимущество монолитных домов это отсутствие швов, что сокращает потерю тепла. Так же квартира в монолитном доме будет иметь хорошую звукоизоляцию.

Конструкции монолитного дома опираются на колонны монолита, поэтому перепланировка квартиры более гибкая — можно убирать стены или делать в них арки. Монолитная конструкция имеет равномерную усадку почвы.

Недостатком монолитных домов является не способность бетона отдавать и впитывать влагу. Поэтому в таком доме дышится тяжелее, чем в кирпичном.

В итоге можно сделать выводы: кирпичные дома выбирают те, кому необходима надежность и добротность. Что бы сэкономить, покупают квартиру в панельном доме, а кто хочет избежать сюрпризов в виде трещин в стенах, выбирают монолитные дома.

Выбор удобной и практичной квартиры для большинства людей является очень важным шагом в их жизни. Ведь именно от этого будет во многом зависеть их дальнейшее благополучие. Поэтому подходить к данному вопросу нужно со всей серьезность, ни в коем случае не спешить и не экономить на мелочах. Ведь действительно хорошая квартира однозначно будет стоить дороже, в отличии от аналогичного объекта, непригодного для повседневного жилья.

Месторасположение многоквартирного дома и инфраструктура района

Очень важное, иногда даже первостепенное значение при выборе квартир в многоэтажном доме приобретает его месторасположение. Здесь необходимо учитывать не только инфраструктуру и существующую транспортную развязку, но также анализировать и экологическую обстановку в той или иной местности. К примеру, некоторым людям крайне тяжело дышать выбросами парниковых газов, которыми «щедро» снабжают атмосферу промышленные предприятия в результате своей производственной деятельности.

Да и криминогенная ситуация в районе, в котором человек запланировал приобрести для себя квартиру, также должна быть достаточной для того, чтобы он чувствовать себя спокойно, проживая там. Ведь вред ли можно рекомендовать покупать квартиру там, где происходят разбои и ограбления. Все это крайне негативно влияет на микроклимат в населенном пункте и делает недвижимость малопривлекательной для потенциальных покупателей.

Покупка жилья в панельном и монолитном доме

Панельные дома возводятся в значительно более сжатые сроки, в отличии, к примеру, от аналогичных монолитных сооружений. Но качество их несколько уступает монолитным конструкциям. С иной стороны, в финансовом плане панельные дома стоят значительно дешевле монолитных. Этот фактор подогревает дополнительный спрос у покупателей на квартиры в панельных зданиях.

Современнее панельные дома строятся значительно более качественно, чем во времена Советского Союза, когда при возведении зданий не всегда соблюдались необходимые технологические стандарты. К примеру, сейчас застройщиками применяются более совершенные строительные материалы, используется современная техника, отвечающая всем необходимым требованиям. Если в панельных домах, построенных в прошлом веке, зачастую возникают проблемы с образованием трещин на стенах, с перекосом оконных рам и различных дверных проемов, то более совершенная современная технология обустройства таких зданий в современной действительности исключает их вовсе. Поэтому если есть потребность в приобретении квартиры в панельном доме, желательно сделать свой выбор на недвижимость в относительно новой постройке.

Однако если имеются достаточные средства и человек желает приобрести для себя и своей семьи действительно качественную квартиру, ему следует обратить свое внимание на жилье в монолитном доме. Здесь все оборудовано на высшем уровне, ведь монолитные дома строятся на протяжении весьма длительного промежутка времени. Основной упор при возведении монолитных домов делается, прежде всего, на качество их постройки, поэтому и делается все относительно медленно. Но в долгосрочной перспективе квартира в монолитном доме однозначно оправдает затраты на ее приобретение, так как она способна прослужить своим хозяевам очень долгий промежуток времени!

Квартиры в новостройках и вторичный жилой комплекс

Рынок недвижимости на объектах вторичного жилья, так и во вновь построенных домах совершенно разнится между собой и имеет принципиально отличительную специфику. К примеру, можно приобрести заблаговременно квартиру в том доме, который планируют построить в те или иные оговоренные ранее сроки, то есть до полного завершения строительства. Здесь все детали сделки оговариваются в специальном документе, заверенном в нотариальной конторе.

Иногда приобретается квартира до начала самого строительства многоэтажного дома. Но стоить будет она несколько дешевле в отличии от аналогичной недвижимости во вновь построенных объектах, или на объектах, которые активно застраиваются. Если покупать квартиру в уже построенном новом многоэтажном доме, то ее стоимость будет примерно на 60 % выше в сравнении с покупкой квартиры в здании, которое на момент осуществления сделки еще не было построено. Однако в последнем случае имеются определенные риски образования незавершенного строительства. Это когда по халатности или умышленному преступному действию фирм-застройщиков архитектурные объекты не возводятся согласно намеченным срокам, или нарочно саботируются ими.

Поэтому прежде чем приобретать жилье в многоквартирном доме, который только планируют построить, нужно обязательно узнать, как можно больше информации о компании, отвечающей за современное и качественное его возведение.

Для людей с невысокими доходами можно посоветовать приобрести квартиру исключительно на рынке вторичного жилья, так как здесь стоимость многих объектов на порядок дешевле. Но в этом случае нужно быть готовым к отсутствию ремонта внутри помещения, его изношенности и не качественной оснащенности различных коммуникаций. Однако поправить этот недостаток можно и со временем, постепенно улучшая и совершенствуя интерьер своей квартиры, периодически проводя общий или косметический ее ремонт при наличии необходимых денежных средств!

Также при выборе квартиры в доме, который построен достаточно давно, нужно учитывать его общее состояние. Если дом в аварийном состоянии или имеет трещины на стенах, покупать квартиру в нем категорически не рекомендуется. Если же дом в удовлетворительном состоянии, расположен территориально весьма удачно, утеплен и имеет внутри качественные коммуникации, покупать квартиру в нем весьма выгодно!

Оцените статью
Добавить комментарий